这种方式最大的特点就是将项目的经营权有期限的抵押以获得项目融资。在这种模式下，首先由项目发起人参加公开招标或邀请招标，从委托人手中获取对某个项目的特许权，随后组成项目公司并负责进行项目的融资，组织项目的建设，管理项目的运营，在特许期内通过对项目的开发运营以及当地政府给予的项目优惠来回收资金以还贷，并取得合理的利润。特许期结束后，应将项目无偿地移交给委托人。在BOOT模式下，投资者一般要求委托人保证其最低收益率，一旦在特许期内无法达到该标准，委托人应给予特别补偿。

实施BOOT模式给委托人来的优势：

1．资金的利用方面 采用BOOT方式能吸引大量资金，解决项目建设资金的缺口问题。

2．风险的转移方面 项目在融资、建设、运营期间存在风险，委托人可将风险转移给项目的投资者。而且不需要对项目债务进行担保或签署，减轻了委托人的债务负担。

3．项目的运作效率方面 项目公司为了降低项目建设经营过程中所带来的风险，获得较多的利润回报，必然采用先进的设计和管理方法，引入成熟的经营机制，从而有助于提高基础设施项目的建设与经营效率，确保项目的建设质量和加快项目的建设进度，保证项目按时按质完成。